بازار مسکن به صورت کامل راکد است/ ارزش افزوده سالیانه 15 تا 25 درصد دارایی کاملا اضافه بر سازمان می‌باشد
یکی از مهمترین دلایل رکود بازارمسکن ارومیه دو عامل ارزش افزوده‌ی سالیانه و مالیات‌ها بردرآمد می‌باشد که بازار را تحت فشار قرار داده است؛ متاسفانه همه ساله از طرف دارایی حدود 15 تا 25 درصد ارزش افزوده تعیین می‌گردد که این درصدها کاملا اضافه بر سازمان می‌باشد.
شاهرخ پیری رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه در گفت و گو با سرویس اقتصادی باریش نیوز گفت: رکود بازار از اواخر سال 91 تا اوایل سال 92 بوده و بحث تازه‌ای نیست که متاسفانه بازار املاک و ساختمان به صورت کامل راکد است، این امر نیز به دلیل محوریت کشاورزی آذربایجان غربی است و به خصوص اینکه کشاورزان نتوانسته اند محصولات خود را بفروش برسانند به مراتب این مورد در رکود بازار مسکن ارومیه دخیل ده است.
وی علل عمده رکود بازار مسکن را اداره دارایی خواند و افزود: یکی از مهمترین دلایل رکود بازارمسکن ارومیه دو عامل ارزش افزوده‌ی سالیانه و مالیات‌ها بردرآمد می‌باشد که بازار را تحت فشار قرار داده است که از سال 91 تا سا ل 96 بازار کاملا در رکود به سر می‌برد و هیچگونه پیشرفت کاری و درصد معاملات افزایش پیدا نکرده بلکه با کاهش نیز روبرو شده است، ولی متاسفانه همه ساله از طرف دارایی حدود 15 تا 25 درصد ارزش افزوده تعیین می‌گردد که این درصدها کاملا اضافه بر سازمان می‌باشد.
پیری درخصوص تاثیر رکود بازار و مالیات بر درآمده‌های مشاورین املاک گفت: متاسفانه هم اکنون تعداد زیادی از هم صنفان مشاوران املاک مغازه هایشان را جمع و پروانه وکالتشان را باطل کرده اند که یکی از بزرگترین ضربه ها را به صنف مشاوران املاک وارد کرده که در بحث اقتصادی و اجتماعی و سیاسی حرکت هایی صورت گرفته ولی امروزه بیشتر محوریت‌ها بر مبنای اقتصادی گذاشته شده است که باعث جمع آوری بسیاری از مشاورین املاک گردیده و موجب شده افرادی به سمت شغل های دیگری بروند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک در خصوص نوسانات اجاره و مسکن گفت: اتحادیه ی مشاورین املاک هیچگونه وظیفه ای در جهت نظارت بر نرخ اجاره‌ها ندارد، چرا که هیچگونه قانون و وظیفه ای در این راستا برای اتحادیه مشاورین املاک تعیین و تبیین نشده است، البته اجاره ها بر توافق بین موجر و مستاجر می باشد و در اطلاعی که از بازارکسب کرده ایم اجاره ها نسبت به سال های قبل در همان شرایط فعلی بوده و افزایش بسیار کم بوده و یا حتی شاهد کم شدن اجاره ها نیز هستیم؛ مثلا دربسیاری از نقاط شهر بهترین مغازه ها که همیشه مورد استقبال مردم بودند اکنون خالی از سکنه می‌باشند یا اجاره ی این مغازه‌ها بسیار گران است که به سود دوطرف معامله نیست.
وی یکی از بزرگترین وظایف اتحادیه را رسیدگی به تخلفات اصناف املاک متذکر شد و افزود: اتحادیه دارای هیات حل اختلاف متشکل از 5 نفر است که پنج شنبه هر هفته در اتحادیه جلسه حل اختلاف برگزار می‌شود که مردم می‌توانند شکایات خود را از طریق سامانه ی مشاورین املاک ثبت کنند تا به وضعیت تخلفات رسیدگی شود و هرهفته نزدیک به 10 الی 15 پرونده حل و فصل و سازش بین مشاورین املاک و شهروندان انجام می‌گیرد.
پیری در ادامه متذکر شد: طبق ابلاغیه اتحادیه به مشاورین املاک دارای پروانه، اولا هیچ بنگاهی به هیچ وجه نباید زمین های خارج از محدوده را خرید و فروش کند و نباید نقشه‌های غیر مجازی بدون امضای شهرداری را نصب کنند و در حال حاضر مشاورین املا ک زمین‌هایی را باید معامله کند که در محدوده قانونی باشد که خصوصا مناطقی که شهرداری و اداره آب و برق و گاز خدماتی به آنها داده است.
وی در رابطه با مشاورین املاک متخلف از اعلامیه اتحادیه املاک گفت: اگر تخلفی در خصوص خرید و فروش زمین های خارج از محدوده انجام شود با گرفتن تعهد محضری و یا بر مبنای ماده 27 یا 28 مغازه‌ای پلمپ شده و بعد از مدتی فک پلمپ می‌شوند که به جد با متخلفین قانون اتحادیه مشاورین املاک برخورد می‌شود.
وی در پایان سخنان خود یادآور شد: درآذربایجان غربی حدود 2هزار و 500 مشاور املاک وجود دارد که تقریبا شهرستان ارومیه خود به تنهایی حدود یک هزارو 200 مشاور املاک را شامل می‌شود.
نظر دهید